楼宇自控系统（BA 系统，建筑智能核心）✅ 按8 大核心管控子系统完整划分，行业标准 GB50314，全覆盖机电设备自动化管控，直接落地节能 + 无人值守，是高端楼宇 / 园区弱电核心

楼宇自控系统（Building Automation System，简称BA 系统），核心是通过传感器采集数据 + 控制器下发指令 + 软件平台集中管控，对建筑内所有机电设备实现自动监测、智能控制、节能运行、故障预警，替代人工巡检，核心价值是节能 30%-50%+ 降低运维成本 + 延长设备寿命，所有子系统围绕「机电设备智能化管控」设计，兼容消防、安防、门禁系统联动。

✅ 核心原则：BA 系统管控范围 = 建筑内所有非消防类机电设备（消防设备由消防系统独立管控，BA 仅做状态监测 + 联动）

✅ 一、空调与新风控制系统（BA 核心子系统，占节能 60% 以上）

管控建筑内中央空调、新风、排风设备，核心实现恒温恒湿 + 按需送风 + 节能运行，避免空调全天满负荷运转，是楼宇节能第一重点，适配办公、商场、园区所有场景。

✅ 管控设备：

冷热源设备：冷水机组、冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵、板式换热器、锅炉（供暖）

末端设备：风机盘管、空调机组（新风机组、组合式空调机组 AHU）、风口调节阀

辅助设备：电动二通阀 / 三通阀、风阀执行器、压差开关、防冻开关

✅ 核心功能：

✅ 自动温控：按区域设定温度（办公区 22-26℃），传感器监测室温，自动调节空调风速 / 水阀开度，室温达标自动停机

✅ 新风联动：根据室内 CO₂浓度，自动调节新风量，保证空气质量，同时回收排风余热（热回收），减少空调能耗

✅ 防冻保护：冬季自动监测盘管温度，低于 5℃自动开启热水阀 / 风机，防止冻裂管道

✅ 群控节能：多台冷水机组 / 水泵自动轮值、变频调速，按楼宇负荷自动启停，避免 “大马拉小车”

✅ 二、给排水控制系统（保障供水稳定，防溢水 / 缺水 / 水泵空转）

管控建筑内生活给水、消防补水、污水排放、雨水收集设备，核心实现恒压供水 + 液位自动控制 + 故障报警，杜绝人工巡检遗漏导致的溢水、缺水、水泵烧毁问题。

✅ 管控设备：

供水设备：生活给水泵、变频供水机组、气压罐、减压阀组

储水设备：生活水箱、消防水箱、污水池、集水坑

排水设备：排污泵、潜水泵、雨水泵、电动排水阀

传感设备：液位传感器（静压式 / 浮球式）、压力传感器、水流开关

✅ 核心功能：

✅ 恒压供水：根据管网水压，自动调节水泵转速 / 启停台数，保证供水压力稳定，避免高层缺水、低层水压过大

✅ 液位自控：水箱 / 水池液位超上限（满水）自动停泵 + 报警，低于下限（缺水）自动启泵 + 补水，防溢水 / 缺水

✅ 排污自动：集水坑 / 污水池液位超标，自动启动排污泵，液位达标停机，防积水倒灌

✅ 故障预警：水泵过载、空转、管道漏水，实时报警并自动切换备用泵，记录故障日志

✅ 三、送排风与防排烟控制系统（保障室内通风，联动消防应急）

管控建筑内普通送排风、地下室排风、车库排风、防排烟设备，日常负责通风换气，火灾时联动消防系统切换为防排烟模式，是 BA 与消防系统联动的核心子系统。

✅ 管控设备：

通风设备：送风机、排风机、车库排风机、轴流风机、离心风机

排烟设备：排烟风机、正压送风机、排烟防火阀、送风阀

控制设备：风机控制柜、风阀执行器、压差传感器、消防联动模块

✅ 核心功能：

✅ 日常通风：按时间 / 区域自动启停风机，车库按 CO/PM2.5 浓度自动调节排风量，保证室内空气流通

✅ 消防联动：火灾时接收消防报警信号，自动开启排烟风机 / 正压送风机，打开排烟防火阀，关闭普通排风阀，保障应急排烟 + 防烟

✅ 过载保护：风机过载、轴承温度过高，自动停机并报警，防止设备烧毁

✅ 四、公共照明与景观照明控制系统（节能管控，按需照明，占节能 20%）

管控建筑内公共区域照明、走廊照明、楼梯间照明、地下车库照明、园区景观照明、泛光照明，核心实现定时开关 + 感应开关 + 调光节能 + 场景控制，杜绝 “长明灯”，是楼宇节能第二重点。

✅ 管控区域 + 设备：

▸ 室内照明：公共走廊、楼梯间、地下车库、大堂、卫生间的 LED 灯 / 荧光灯，照明配电箱、接触器、调光模块

▸ 室外照明：园区路灯、景观灯、草坪灯、楼宇泛光灯、灯带，时控开关、光感传感器、微波感应传感器

✅ 核心功能：

✅ 定时控制：按上下班 / 昼夜时间，自动开启 / 关闭照明（如办公区下班自动关灯，园区路灯天黑自动亮）

✅ 感应控制：走廊 / 楼梯间采用人体感应 + 声光控，有人自动亮灯，无人延时关灯；车库采用车位感应，车位有车亮灯，无车关灯

✅ 调光节能：大堂 / 展厅照明根据自然光强度自动调光，晴天调暗、阴天调亮，节省电能

✅ 场景控制：预设 “工作日 / 节假日 / 夜间安防” 照明模式，一键切换，满足不同场景需求

✅ 联动控制：火灾时自动切断普通照明，开启应急照明；安防报警时，自动点亮报警区域照明

✅ 五、变配电与能耗监测系统（监测强电运行，统计能耗数据，为节能提供依据）

BA 系统不直接控制配电设备（配电安全由强电系统管控），核心是实时监测配电状态 + 采集能耗数据 + 故障预警，是楼宇 “能耗管家”，为节能方案提供数据支撑，适配写字楼、园区、商场高能耗场景。

✅ 监测设备：

配电设备：高压配电柜、低压配电柜、变压器、电容补偿柜、发电机（备用电源）

传感设备：电流互感器、电压互感器、多功能电表、功率因数传感器、温度传感器

✅ 核心功能：

✅ 配电监测：实时监测变压器温度、配电柜电压 / 电流 / 功率 / 功率因数、开关状态，过载 / 短路 / 超温自动报警

✅ 能耗计量：按楼层 / 区域 / 设备（空调 / 照明 / 水泵）分户计量能耗，生成日 / 月 / 年能耗报表，精准定位高能耗区域

✅ 功率补偿：监测功率因数，自动控制电容补偿柜投切，保证功率因数≥0.9，减少电网损耗

✅ 备用电源监测：监测柴油发电机油位、水温、运行状态，市电断电时，监测发电机启动状态，故障报警

✅ 六、电梯与扶梯监控系统（状态监测 + 联动管控，不直接控制电梯运行）

电梯核心运行由电梯厂家专用系统管控，BA 系统仅做状态监测 + 故障报警 + 智能联动，保障电梯安全运行，适配写字楼、商场、园区多电梯场景。

✅ 监测设备：电梯控制柜、电梯平层传感器、超载传感器、扶梯速度传感器

✅ 核心功能：

✅ 状态监测：实时监测电梯运行状态（上行 / 下行 / 停靠 / 检修）、楼层位置、超载状态、故障代码，扶梯运行速度、启停状态

✅ 故障预警：电梯困人、故障停机、扶梯超速 / 逆转，实时声光报警 + 平台推送，同步通知电梯维保人员

✅ 智能联动：火灾时，接收消防信号，自动将电梯迫降至首层并开门，禁止使用；上下班高峰期，自动调度电梯优先停靠高楼层，提升运力

✅ 节能管控：电梯闲置时自动进入节能模式，扶梯无人使用时自动低速运行 / 停机

✅ 七、暖通空调末端控制系统（精细化管控，实现 “分区控温 + 按需用能”）

属于空调系统的末端精细化管控模块，针对办公区、会议室、客房等独立区域，实现 “一户一控”，避免整层空调统一开启导致的能源浪费，是高端楼宇精细化节能的核心。

✅ 管控设备：风机盘管、电动二通阀、温控面板（液晶 / 触屏）、风速调节开关、三速开关

✅ 核心功能：

✅ 分区控温：每个办公室 / 会议室独立安装温控面板，员工可自主设定温度、调节风速，区域无人时自动关机

✅ 远程管控：通过 BA 平台远程调节各区域温度，统一管控会议室 / 公共区域空调运行状态

✅ 防冻保护：冬季风机盘管自动保持微开状态，防止管道冻裂

✅ 节能统计：按区域统计空调能耗，分析各区域用能习惯，优化节能策略

✅ 八、冷却塔与冷却水泵控制系统（空调冷源配套，节能联动核心）

属于中央空调冷源系统的配套管控模块，管控冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵，核心实现与冷水机组联动节能 + 变频调速 + 自动清洗，保证空调冷源高效运行，降低冷源能耗。

✅ 管控设备：冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵、变频控制柜、布水器、填料、压差开关

✅ 核心功能：

✅ 联动启停：根据冷水机组运行状态，自动启停冷却塔 / 水泵，机组停机时同步停机，避免无效运行

✅ 变频调速：根据冷却水回水温度，自动调节冷却塔风机转速 / 水泵转速，按需散热，降低风机 / 水泵能耗

✅ 自动排污：监测冷却水水质，水质超标自动排污并补水，防止填料结垢堵塞

✅ 防冻保护：冬季冷却塔自动排空积水，防止塔体冻裂

✅ BA 系统3 大核心支撑系统（缺一不可，保障整体运行）

✅ 支撑 1：现场控制层（BA 系统 “手脚”，设备直接管控）

核心设备：DDC 控制器（直接数字控制器，BA 核心执行设备）、传感器（温湿度 / 压力 / 液位 / 流量）、执行器（电动阀 / 风阀 / 变频器）、控制柜

▸ 作用：DDC 控制器接收传感器数据，按预设逻辑下发指令，直接控制机电设备启停 / 调速 / 调节，是现场设备管控的核心。

✅ 支撑 2：网络通讯层（BA 系统 “神经”，数据传输链路）

核心设备：管理交换机、现场总线（BACnet/Modbus/LonWorks，BA 专用通讯协议）、光纤 / 网线、通讯模块

▸ 作用：实现 DDC 控制器与中央监控平台的数据传输，保证现场设备数据实时上传、平台指令实时下发，支持有线 / 无线通讯。

✅ 支撑 3：中央监控层（BA 系统 “大脑”，集中管控平台）

核心设备：监控服务器、BA 监控软件平台（组态软件）、操作工作站、显示器、打印机、报警音箱

▸ 核心功能：

✅ 集中监控：可视化界面显示所有机电设备运行状态、数据参数，支持 3D 楼宇建模，直观查看各区域设备状态

✅ 智能控制：预设节能策略、联动策略，一键下发控制指令，支持定时控制、条件控制、场景控制

✅ 故障预警：设备故障实时声光报警 + 手机 / 短信推送，自动记录故障日志，支持故障溯源

✅ 能耗分析：自动生成能耗报表、节能分析报告，支持能耗对比、趋势分析，为节能优化提供数据

✅ 权限管理：按运维岗位分配操作权限，避免非授权人员误操作，记录操作日志

✅ BA 系统核心联动功能（智能楼宇核心价值，跨系统协同）

✅ 与消防联动：火灾时，BA 自动关闭空调 / 新风 / 排风，开启防排烟风机，电梯迫降首层，应急照明开启

✅ 与安防 / 门禁联动：非授权闯入报警时，BA 自动点亮报警区域照明，开启现场排风，联动监控录像

✅ 与能耗系统联动：按能耗数据自动优化空调 / 照明运行策略，实现 “用能多少，供能多少”

✅ 与气象系统联动：根据室外温度 / 湿度 / 光照，自动调节空调运行模式、照明亮度，最大化利用自然能源

✅ 不同场景 BA 系统配置清单（直接套用，按需选配）

▸ 写字楼 / 商务中心：空调新风 + 给排水 + 照明 + 配电监测 + 电梯监控 + 中央监控（全配，核心节能）

▸ 住宅小区：给排水 + 公共照明 + 电梯监控 + 简易中央监控（基础配置，保障民生）

▸ 园区 / 工厂：空调新风 + 给排水 + 送排风 + 配电监测 + 冷却塔控制 + 能耗分析（高配，工业节能）

▸ 商场 / 综合体：空调新风 + 给排水 + 照明 + 扶梯监控 + 防排烟 + 能耗监测（全配，客流适配节能）